Ціни на житло в Києві за рік помітно змінилися, але різні типи квартир показують протилежну динаміку. Однокімнатні подорожчали, двокімнатні стали дешевшими, а трикімнатні майже не змінилися в ціні.

Станом на 21 серпня медіанна ціна квартири на вторинному ринку столиці становить 68 500 доларів. За рік цей показник зріс приблизно на 5,4%, хоча за останні шість місяців ціни знизилися на 2,1%, а лише за місяць — ще на 2%.

Найпомітніше за рік подорожчали однокімнатні квартири. Їхня медіанна вартість зараз становить ті ж 68 500 доларів, що приблизно на 5% більше, ніж торік.

Двокімнатні квартири, навпаки, трохи подешевшали. Середня медіанна ціна такого житла становить 100 000 доларів, що на 2% нижче за торішній показник.

Трикімнатні квартири залишилися приблизно на тому самому рівні. Їхня медіанна вартість становить близько 150 000 доларів.

Різниця між районами Києва залишається величезною. Найдорожче однокімнатне житло з ремонтом продають у Печерському районі — медіанна ціна сягає 155 000 доларів.

Для порівняння, у Деснянському районі аналогічна квартира коштує близько 46 000 доларів. Якщо йдеться про житло без ремонту, ціни становлять приблизно 135 000 доларів на Печерську та 37 900 доларів у Деснянському районі.

Високими залишаються ціни й в інших популярних районах. Однокімнатна квартира з ремонтом у Шевченківському районі коштує близько 105 000 доларів, у Голосіївському — 95 000 доларів, а в Подільському — 93 500 доларів.

На первинному ринку тенденція інша. Медіанна стартова ціна квадратного метра в новобудовах Києва становить 61 900 грн, що на 12,75% більше, ніж рік тому.

Лише за останній місяць первинне житло подорожчало ще на 3,51%. Це означає, що новобудови зараз дорожчають швидше, ніж квартири на вторинному ринку.

У передмісті Києва житло загалом дешевше, хоча ціни там також суттєво відрізняються. Медіанна вартість квадратного метра будинку в Бучі становить близько 1110 доларів, у Вишгороді — 1140 доларів, у Крюківщині — 1190 доларів, а в Софіївській Борщагівці — 1210 доларів.

Значно дорожчі будинки продають у престижніших передмістях. У Козині квадратний метр у середньому коштує близько 2280 доларів, у Лісниках — 2500 доларів, а в Лебедівці — 2520 доларів.

У деяких населених пунктах ціни за рік зросли особливо різко. У Ходосівці подорожчання становило 46,67%, а в Лебедівці — 39,36%.

Серед квартир у передмісті також великий розкид цін. У Чайках однокімнатні варіанти можна знайти приблизно від 40 500 доларів, тоді як у Бучі є квартири як понад 80 000 доларів із ремонтом, так і значно дешевші без оздоблення.

На кінцеву ціну найбільше впливають район, стан житла, площа та клас будинку. Тому навіть у межах одного населеного пункту різниця між схожими за кількістю кімнат квартирами може становити десятки тисяч доларів.

🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover